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Pourquoi la gestion financière est-elle un département clé de toute entreprise ?

Lorsque vous pensez à une entreprise, certains départements vous viennent à l'esprit : marketing, ventes, ressources humaines, etc. Mais un département qui est souvent négligé est la gestion financière. La gestion financière n'est peut-être pas le département le plus flashy d'une entreprise, mais c'est l'un des plus importants. Dans cet article de blog logiciel d'audit financier, nous allons discuter de [...]

Former les managers de demain : les compétences clés à développer pour faire face aux défis du futur

Dans un monde en constante évolution, le rôle d'un manager est de plus en plus complexe. Les entreprises sont confrontées à des défis inédits qui nécessitent des compétences de management novatrices. Que faut-il donc pour une formation manager ?   L'importance de la vision stratégique La vision stratégique est une compétence clé pour le manager de demain. En effet, il est primordial de [...]

L'installation d'un portillon d'entrée pour votre magasin

Un portillon d'entrée peut offrir de nombreux avantages à votre magasin. Elle peut dissuader la criminalité, empêcher l'entrée de parasites indésirables et rendre votre magasin plus économe en énergie. L'installation d'un portail d'entrée est un processus simple qui peut être réalisé en quelques heures. Portillon et tourniquet La première étape de l'installation d'une (dans cette catégorie de tourniquets et portillons) [...]

Quels sont les avantages fiscaux pour une société de se constituer dans un environnement offshore lichtenstein ?

En matière de fiscalité, les propriétaires d'entreprises doivent tenir compte d'un certain nombre de facteurs. Une option de plus en plus populaire consiste à constituer une société dans un environnement offshore. Le Lichtenstein est un endroit idéal pour le faire, car il offre une série d'avantages fiscaux. Dans cet article de blog liechtenstein offshore, nous allons examiner de plus près ces avantages et expliquer [...]

SCPI en usufruit ou en nue-propriété : laquelle est la plus rentable ?

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Si vous souhaitez intégrer des parts de SCPI dans votre patrimoine, vous avez le choix entre souscrire en pleine propriété ou en démembrement. La pleine propriété vous permet de disposer librement de votre SCPI et de jouir vos revenus. Si vous investissez en démembrement, deux options : choisir des parts en nue-propriété ou des parts en usufruit. C’est-à-dire que deux associés se départagent la (https://www.scpi-8.com/.

 

Les avantages de la souscription en nue-propriété

Si vous avez choisi cette option, vous renoncez aux loyers ou dividendes de la SCPI, qui reviennent d’office au souscripteur des parts en usufruit. Cela jusqu’à ce que le remembrement ait lieu, c’est-à-dire à l’expiration de la période du montage qui est déterminée d’un commun accord entre les deux parties, comme mentionné plus haut.

Vous jouissez d’une fiscalité attrayante : en ne percevant pas de loyer, vous ne payez pas d’impôt sur les revenus fonciers de la SCPI, ni même sur les revenus financiers. Vous êtes également exonéré d’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière. Cette stratégie d’acquisition est donc extrêmement intéressante pour celui qui souhaite intégrer des SCPI dans son portefeuille, mais qui est déjà lourdement fiscalisé.

Le prix de la part est concerné par une décote, puisque vous n’achetez que la nue-propriété. Cette décote est calculée suivant la clé de répartition et la durée de l’usufruit. En d’autres termes, plus la durée du démembrement s’étend dans le temps, plus la décote est importante. Elle peut aller jusqu’à 45% du prix initial, si vous détenez vos parts en nue-propriété pendant 20 ans. La décote est de 40% pour une durée de démembrement de 15 ans, puis régresse à 30% pour 10 ans, et à 20% pour 5 ans. Si vous souhaitez donc investir à moindre coût, la souscription en nue-propriété répondra à cette attente. Il en est de même si votre objectif est d’acquérir plus de parts afin de générer plus de loyers au moment du remembrement.

Lorsque vous récupérez la pleine propriété de votre SCPI au remembrement, vous bénéficierez alors d’une intéressante plus-value. En effet, si vous revendez les parts à ce moment-là, ce sera le prix de la pleine propriété qui s’applique, générant ainsi des gains.

 

Les avantages de la souscription en usufruit

Pour la personne morale, c’est-à-dire pour un investisseur professionnel, le plus dans la souscription à une SCPI en usufruit réside dans l’optimisation de sa trésorerie d’entreprise) [...]

Formez vous à la finance !

L'éducation financière est importante pour tous, quelle que soit la situation financière de chacun. L'apprentissage des finances personnelles peut vous aider à prendre de meilleures décisions en matière de dépenses, d'épargne et d'investissement. Il existe plusieurs façons d'améliorer vos connaissances financières. Vous pouvez suivre des cours, lire des livres ou des articles, ou même parler [...]

Une plateforme logistique à Bordeaux à votre service

Vous avez besoin de transporter des marchandises mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Vous vous sentez dépassé par tous les choix et options qui s'offrent à vous ? Détendez-vous ! La plateforme logistique de Bordeaux est là pour vous aider. Dans cet article de blog, nous allons discuter de la façon dont la plateforme peut simplifier le processus de transport pour vous. Nous vous donnerons des conseils sur la façon de choisir le bon (plateforme logistique bordeaux) [...]

Le financement immobilier participatif : comment ça marche ?

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L’immobilier, produit d’investissement préféré des Français, devient accessible à tous les portefeuilles grâce aux actifs pierre-papier et au crowdfunding ou financement participatif. Ces solutions offrent de multiples avantages et se démocratisent aujourd’hui. Pierre-papier et crowdfunding immobilier intéressent aussi bien les investisseurs lambdas que les personnes morales. Dans cet article, nous allons examiner à (Pierre-papier et crowdfunding immobilier intéressent aussi bien les investisseurs lambdas que les personnes morales. Dans cet article, nous allons examiner à la loupe le fonctionnement du financement immobilier participatif.

L’objet du financement : un bien immobilier à construire ou à rénover

Les programmes de crowdfunding proviennent des promoteurs qui ont pour projet la construction d’un bien neuf, ou la rénovation d’un bâti ancien. La finalité est ensuite de les remettre en vente une fois le projet finalisé. La concrétisation nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent, et le promoteur a recours à plusieurs solutions : injecter ses fonds propres, contracter un crédit auprès des organismes bancaires, faire appel au grand public pour un financement participatif.

Avec cette dernière solution, il est donc question pour l’investisseur de prêter au promoteur pour financer l’exécution du projet, tandis que ce dernier s’engage à le rembourser une fois la revente réalisée. La durée de l’emprunt varie en fonction du type de construction, de la nature et de la complexité des travaux, de même que de l’appétence des acquéreurs au moment de sa mise en vente. Généralement, les meilleurs projets sont déjà réservés bien avant même leur livraison, et l’appel à contribution du grand public est clos en seulement quelques jours.

 

Les avantages pour le promoteur et pour l’investisseur

Les avantages pour le promoteur sont multiples : il fixe lui-même le montant de l’intérêt – ce qui n’est pas le cas lorsqu’il demande un prêt auprès de la banque. Pour les projets qui ont le plus la cote, le taux d’intérêt est de 8% à 9%. Pour ceux qui se veulent être attractifs auprès des crowdfunders, c’est-à-dire des investisseurs : le taux est plus alléchant, allant de 10% à 12%. Le promoteur a donc le contrôle, non seulement sur le montant de ces intérêts, mais aussi sur la date de remboursement du prêt. Seuls les promoteurs les plus sérieux et de bonne réputation, et dont les projets sont solides, sont privilégiés auprès du grand public par le biais d’un intermédiaire : la plateforme de crowdfunding) [...]

Un locataire peut-il fumer du CBD dans une maison louée ? Y a-t-il des restrictions ?

La réponse courte est oui, un locataire peut louer une maison et y fumer. Toutefois, cela ne signifie pas que c’est toujours possible. Il suffit que le bail indique explicitement qu'il est interdit de fumer dans le logement pour régler le problème. Si vous êtes locataire et que vous souhaitez savoir si votre ville impose des restrictions sur les endroits où vous pouvez fumer, consultez cette liste de facteurs qui déterminent si vous pouvez ou (https://www.seriouscbd.fr) [...]