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La carte de visite pour coach : un support de communication efficace

Vous êtes entraîneur sportif et vous souhaitez promouvoir votre marque ? La carte de visite se présente comme un support publicitaire très efficace à cet effet. En effet, c’est un excellent moyen de promouvoir votre secteur d’activité, vu qu’il peut laisser une impression durable sur vos clients. Offrir une carte de visite coach permet ainsi de gagner en visibilité auprès vos clients potentiels. Il suffit de miser sur un [...]

Les services d'une agence immobilière en ligne

La recherche d'une nouvelle maison peut être un processus passionnant, mais aussi accablant. Il y a tellement de choses à prendre en compte ! L'une des décisions les plus importantes que vous prendrez est de choisir l'agence immobilière avec laquelle vous allez travailler. Il existe de nombreuses options différentes, alors comment savoir laquelle est la bonne pour vous ? Dans cet article de blog, nous aborderons les facteurs que vous devez prendre (agence immobilière en ligne) [...]

L'installation d'un portillon d'entrée pour votre magasin

Un portillon d'entrée peut offrir de nombreux avantages à votre magasin. Elle peut dissuader la criminalité, empêcher l'entrée de parasites indésirables et rendre votre magasin plus économe en énergie. L'installation d'un portail d'entrée est un processus simple qui peut être réalisé en quelques heures. Portillon et tourniquet La première étape de l'installation d'une (dans cette catégorie de tourniquets et portillons) [...]

Formez vous à la finance !

L'éducation financière est importante pour tous, quelle que soit la situation financière de chacun. L'apprentissage des finances personnelles peut vous aider à prendre de meilleures décisions en matière de dépenses, d'épargne et d'investissement. Il existe plusieurs façons d'améliorer vos connaissances financières. Vous pouvez suivre des cours, lire des livres ou des articles, ou même parler [...]

Le financement immobilier participatif : comment ça marche ?

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L’immobilier, produit d’investissement préféré des Français, devient accessible à tous les portefeuilles grâce aux actifs pierre-papier et au crowdfunding ou financement participatif. Ces solutions offrent de multiples avantages et se démocratisent aujourd’hui. Pierre-papier et crowdfunding immobilier intéressent aussi bien les investisseurs lambdas que les personnes morales. Dans cet article, nous allons examiner à (Pierre-papier et crowdfunding immobilier intéressent aussi bien les investisseurs lambdas que les personnes morales. Dans cet article, nous allons examiner à la loupe le fonctionnement du financement immobilier participatif.

L’objet du financement : un bien immobilier à construire ou à rénover

Les programmes de crowdfunding proviennent des promoteurs qui ont pour projet la construction d’un bien neuf, ou la rénovation d’un bâti ancien. La finalité est ensuite de les remettre en vente une fois le projet finalisé. La concrétisation nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent, et le promoteur a recours à plusieurs solutions : injecter ses fonds propres, contracter un crédit auprès des organismes bancaires, faire appel au grand public pour un financement participatif.

Avec cette dernière solution, il est donc question pour l’investisseur de prêter au promoteur pour financer l’exécution du projet, tandis que ce dernier s’engage à le rembourser une fois la revente réalisée. La durée de l’emprunt varie en fonction du type de construction, de la nature et de la complexité des travaux, de même que de l’appétence des acquéreurs au moment de sa mise en vente. Généralement, les meilleurs projets sont déjà réservés bien avant même leur livraison, et l’appel à contribution du grand public est clos en seulement quelques jours.

 

Les avantages pour le promoteur et pour l’investisseur

Les avantages pour le promoteur sont multiples : il fixe lui-même le montant de l’intérêt – ce qui n’est pas le cas lorsqu’il demande un prêt auprès de la banque. Pour les projets qui ont le plus la cote, le taux d’intérêt est de 8% à 9%. Pour ceux qui se veulent être attractifs auprès des crowdfunders, c’est-à-dire des investisseurs : le taux est plus alléchant, allant de 10% à 12%. Le promoteur a donc le contrôle, non seulement sur le montant de ces intérêts, mais aussi sur la date de remboursement du prêt. Seuls les promoteurs les plus sérieux et de bonne réputation, et dont les projets sont solides, sont privilégiés auprès du grand public par le biais d’un intermédiaire : la plateforme de crowdfunding) [...]

SCPI en usufruit ou en nue-propriété : laquelle est la plus rentable ?

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Si vous souhaitez intégrer des parts de SCPI dans votre patrimoine, vous avez le choix entre souscrire en pleine propriété ou en démembrement. La pleine propriété vous permet de disposer librement de votre SCPI et de jouir vos revenus. Si vous investissez en démembrement, deux options : choisir des parts en nue-propriété ou des parts en usufruit. C’est-à-dire que deux associés se départagent la (https://www.scpi-8.com/.

 

Les avantages de la souscription en nue-propriété

Si vous avez choisi cette option, vous renoncez aux loyers ou dividendes de la SCPI, qui reviennent d’office au souscripteur des parts en usufruit. Cela jusqu’à ce que le remembrement ait lieu, c’est-à-dire à l’expiration de la période du montage qui est déterminée d’un commun accord entre les deux parties, comme mentionné plus haut.

Vous jouissez d’une fiscalité attrayante : en ne percevant pas de loyer, vous ne payez pas d’impôt sur les revenus fonciers de la SCPI, ni même sur les revenus financiers. Vous êtes également exonéré d’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière. Cette stratégie d’acquisition est donc extrêmement intéressante pour celui qui souhaite intégrer des SCPI dans son portefeuille, mais qui est déjà lourdement fiscalisé.

Le prix de la part est concerné par une décote, puisque vous n’achetez que la nue-propriété. Cette décote est calculée suivant la clé de répartition et la durée de l’usufruit. En d’autres termes, plus la durée du démembrement s’étend dans le temps, plus la décote est importante. Elle peut aller jusqu’à 45% du prix initial, si vous détenez vos parts en nue-propriété pendant 20 ans. La décote est de 40% pour une durée de démembrement de 15 ans, puis régresse à 30% pour 10 ans, et à 20% pour 5 ans. Si vous souhaitez donc investir à moindre coût, la souscription en nue-propriété répondra à cette attente. Il en est de même si votre objectif est d’acquérir plus de parts afin de générer plus de loyers au moment du remembrement.

Lorsque vous récupérez la pleine propriété de votre SCPI au remembrement, vous bénéficierez alors d’une intéressante plus-value. En effet, si vous revendez les parts à ce moment-là, ce sera le prix de la pleine propriété qui s’applique, générant ainsi des gains.

 

Les avantages de la souscription en usufruit

Pour la personne morale, c’est-à-dire pour un investisseur professionnel, le plus dans la souscription à une SCPI en usufruit réside dans l’optimisation de sa trésorerie d’entreprise) [...]

Quels sont les avantages fiscaux pour une société de se constituer dans un environnement offshore lichtenstein ?

En matière de fiscalité, les propriétaires d'entreprises doivent tenir compte d'un certain nombre de facteurs. Une option de plus en plus populaire consiste à constituer une société dans un environnement offshore. Le Lichtenstein est un endroit idéal pour le faire, car il offre une série d'avantages fiscaux. Dans cet article de blog liechtenstein offshore, nous allons examiner de plus près ces avantages et expliquer [...]

Former les managers de demain : les compétences clés à développer pour faire face aux défis du futur

Dans un monde en constante évolution, le rôle d'un manager est de plus en plus complexe. Les entreprises sont confrontées à des défis inédits qui nécessitent des compétences de management novatrices. Que faut-il donc pour une formation manager ?   L'importance de la vision stratégique La vision stratégique est une compétence clé pour le manager de demain. En effet, il est primordial de [...]

Pinel classique et Pinel pierre-papier : pour quel profil d’investisseur ?

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L’investissement locatif immobilier via la loi Pinel n’est pas toujours accessible à tous les portefeuilles. En effet, avec la nouvelle condition d’éligibilité qui cible les logements collectifs et qui exclut désormais les maisons individuelles, l’investisseur n’aura d’autre choix que d’avoir recours à l’acquisition d’un appartement auprès d’un promoteur immobilier. Or, il est aussi possible de (tous les avantages du Pinel en optant pour la pierre-papier. Quels sont les types de profils d’investisseurs pour lesquels ces deux options sont les plus avantageuses ?

 

Le Pinel classique : pour des objectifs patrimoniaux particuliers

La loi Pinel classique est destinée à celui qui dispose de suffisamment de fonds pour acquérir un bien physique neuf.

Les avantages : il encaisse des loyers directement de ses locataires, il est libre de s’engager sur la durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans – en fonction de ses objectifs. Il est ensuite libre de disposer du bien à la fin de la période d’engagement, en fonction de ses dispositifs patrimoniaux. Voici, par exemple, les différentes options d’exploitation post-Pinel :

  • continuer à faire louer le bien nu
  • basculer vers la location meublée afin de profiter d’une nouvelle forme de défiscalisation, sous le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel)
  • démembrer le bien et en conserver l’usufruit afin de continuer à profiter des revenus locatifs. Si le démembrement est viager, cet avantage est en vigueur jusqu’au décès de l’usufruitier. Quant à la nue-propriété, elle est immédiatement transmise aux nus-propriétaires qui sont les enfants ou les héritiers réservataires

Toujours est-il que le propriétaire du logement peut tout à fait cesser la mise en location et occuper le logement à titre de résidence principale, s’il le souhaite. Il peut aussi le transmettre via la donation entre vifs, à ses enfants, et en pleine propriété. Ou encore le mettre en vente et réinvestir en fonction de ses nouveaux objectifs, ou de l’évolution de sa situation personnelle face aux aléas de la vie.

 

Les inconvénients : le propriétaire Pinel prend en main la totalité de la gestion locative. De plus, il ne peut faire de la diversification, et par conséquent, les risques sont concentrés sur le même immobilier. En cas de transmission par donation ou au moment de la succession, les héritiers reçoivent un bien en indivision qui pourrait créer des tensions en cas de désaccord. En cas de revente, le bien physique se révèle particulièrement illiquide : il faut alors prévoir une période assez longue pour bien préparer cette étape et trouver le meilleur acquéreur afin de réaliser une bonne rentabilité finale.

 

Le Pinel pierre-papier : pour diversifier son portefeuille à moindre coût

Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI Pinel sont les produits pierre-papier les plus intéressants pour faire du Pinel à moindre coût. Citons aussi les sociétés civiles immobilières ou SCI) [...]

Une plateforme logistique à Bordeaux à votre service

Vous avez besoin de transporter des marchandises mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Vous vous sentez dépassé par tous les choix et options qui s'offrent à vous ? Détendez-vous ! La plateforme logistique de Bordeaux est là pour vous aider. Dans cet article de blog, nous allons discuter de la façon dont la plateforme peut simplifier le processus de transport pour vous. Nous vous donnerons des conseils sur la façon de choisir le bon (plateforme logistique bordeaux) [...]