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Formez vous à la finance !

L'éducation financière est importante pour tous, quelle que soit la situation financière de chacun. L'apprentissage des finances personnelles peut vous aider à prendre de meilleures décisions en matière de dépenses, d'épargne et d'investissement. Il existe plusieurs façons d'améliorer vos connaissances financières. Vous pouvez suivre des cours, lire des livres ou des articles, ou même parler [...]

Quels sont les avantages fiscaux pour une société de se constituer dans un environnement offshore lichtenstein ?

En matière de fiscalité, les propriétaires d'entreprises doivent tenir compte d'un certain nombre de facteurs. Une option de plus en plus populaire consiste à constituer une société dans un environnement offshore. Le Lichtenstein est un endroit idéal pour le faire, car il offre une série d'avantages fiscaux. Dans cet article de blog liechtenstein offshore, nous allons examiner de plus près ces avantages et expliquer [...]

Un locataire peut-il fumer du CBD dans une maison louée ? Y a-t-il des restrictions ?

La réponse courte est oui, un locataire peut louer une maison et y fumer. Toutefois, cela ne signifie pas que c’est toujours possible. Il suffit que le bail indique explicitement qu'il est interdit de fumer dans le logement pour régler le problème. Si vous êtes locataire et que vous souhaitez savoir si votre ville impose des restrictions sur les endroits où vous pouvez fumer, consultez cette liste de facteurs qui déterminent si vous pouvez ou (https://www.seriouscbd.fr) [...]

En quoi un prêt sans garantie est-il différent d'un prêt avec garantie ? 

En matière de prêts, il existe deux grands types: les prêts non garantis et les prêts garantis. Les prêts garantis sont ceux qui sont adossés à une forme de garantie, comme une voiture ou une maison. Les prêts non garantis, en revanche, ne sont couverts par aucune garantie. Alors, quelle est la différence entre les deux ? Dans cet article de blog pret immediat sans justificatif ligne, nous allons discuter des avantages de chaque type de [...]

Le financement immobilier participatif : comment ça marche ?

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L’immobilier, produit d’investissement préféré des Français, devient accessible à tous les portefeuilles grâce aux actifs pierre-papier et au crowdfunding ou financement participatif. Ces solutions offrent de multiples avantages et se démocratisent aujourd’hui. Pierre-papier et crowdfunding immobilier intéressent aussi bien les investisseurs lambdas que les personnes morales. Dans cet article, nous allons examiner à (Pierre-papier et crowdfunding immobilier intéressent aussi bien les investisseurs lambdas que les personnes morales. Dans cet article, nous allons examiner à la loupe le fonctionnement du financement immobilier participatif.

L’objet du financement : un bien immobilier à construire ou à rénover

Les programmes de crowdfunding proviennent des promoteurs qui ont pour projet la construction d’un bien neuf, ou la rénovation d’un bâti ancien. La finalité est ensuite de les remettre en vente une fois le projet finalisé. La concrétisation nécessite la mobilisation d’un fonds assez conséquent, et le promoteur a recours à plusieurs solutions : injecter ses fonds propres, contracter un crédit auprès des organismes bancaires, faire appel au grand public pour un financement participatif.

Avec cette dernière solution, il est donc question pour l’investisseur de prêter au promoteur pour financer l’exécution du projet, tandis que ce dernier s’engage à le rembourser une fois la revente réalisée. La durée de l’emprunt varie en fonction du type de construction, de la nature et de la complexité des travaux, de même que de l’appétence des acquéreurs au moment de sa mise en vente. Généralement, les meilleurs projets sont déjà réservés bien avant même leur livraison, et l’appel à contribution du grand public est clos en seulement quelques jours.

 

Les avantages pour le promoteur et pour l’investisseur

Les avantages pour le promoteur sont multiples : il fixe lui-même le montant de l’intérêt – ce qui n’est pas le cas lorsqu’il demande un prêt auprès de la banque. Pour les projets qui ont le plus la cote, le taux d’intérêt est de 8% à 9%. Pour ceux qui se veulent être attractifs auprès des crowdfunders, c’est-à-dire des investisseurs : le taux est plus alléchant, allant de 10% à 12%. Le promoteur a donc le contrôle, non seulement sur le montant de ces intérêts, mais aussi sur la date de remboursement du prêt. Seuls les promoteurs les plus sérieux et de bonne réputation, et dont les projets sont solides, sont privilégiés auprès du grand public par le biais d’un intermédiaire : la plateforme de crowdfunding) [...]

L'installation d'un portillon d'entrée pour votre magasin

Un portillon d'entrée peut offrir de nombreux avantages à votre magasin. Elle peut dissuader la criminalité, empêcher l'entrée de parasites indésirables et rendre votre magasin plus économe en énergie. L'installation d'un portail d'entrée est un processus simple qui peut être réalisé en quelques heures. Portillon et tourniquet La première étape de l'installation d'une (dans cette catégorie de tourniquets et portillons) [...]

Pinel classique et Pinel pierre-papier : pour quel profil d’investisseur ?

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L’investissement locatif immobilier via la loi Pinel n’est pas toujours accessible à tous les portefeuilles. En effet, avec la nouvelle condition d’éligibilité qui cible les logements collectifs et qui exclut désormais les maisons individuelles, l’investisseur n’aura d’autre choix que d’avoir recours à l’acquisition d’un appartement auprès d’un promoteur immobilier. Or, il est aussi possible de (tous les avantages du Pinel en optant pour la pierre-papier. Quels sont les types de profils d’investisseurs pour lesquels ces deux options sont les plus avantageuses ?

 

Le Pinel classique : pour des objectifs patrimoniaux particuliers

La loi Pinel classique est destinée à celui qui dispose de suffisamment de fonds pour acquérir un bien physique neuf.

Les avantages : il encaisse des loyers directement de ses locataires, il est libre de s’engager sur la durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans – en fonction de ses objectifs. Il est ensuite libre de disposer du bien à la fin de la période d’engagement, en fonction de ses dispositifs patrimoniaux. Voici, par exemple, les différentes options d’exploitation post-Pinel :

  • continuer à faire louer le bien nu
  • basculer vers la location meublée afin de profiter d’une nouvelle forme de défiscalisation, sous le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel)
  • démembrer le bien et en conserver l’usufruit afin de continuer à profiter des revenus locatifs. Si le démembrement est viager, cet avantage est en vigueur jusqu’au décès de l’usufruitier. Quant à la nue-propriété, elle est immédiatement transmise aux nus-propriétaires qui sont les enfants ou les héritiers réservataires

Toujours est-il que le propriétaire du logement peut tout à fait cesser la mise en location et occuper le logement à titre de résidence principale, s’il le souhaite. Il peut aussi le transmettre via la donation entre vifs, à ses enfants, et en pleine propriété. Ou encore le mettre en vente et réinvestir en fonction de ses nouveaux objectifs, ou de l’évolution de sa situation personnelle face aux aléas de la vie.

 

Les inconvénients : le propriétaire Pinel prend en main la totalité de la gestion locative. De plus, il ne peut faire de la diversification, et par conséquent, les risques sont concentrés sur le même immobilier. En cas de transmission par donation ou au moment de la succession, les héritiers reçoivent un bien en indivision qui pourrait créer des tensions en cas de désaccord. En cas de revente, le bien physique se révèle particulièrement illiquide : il faut alors prévoir une période assez longue pour bien préparer cette étape et trouver le meilleur acquéreur afin de réaliser une bonne rentabilité finale.

 

Le Pinel pierre-papier : pour diversifier son portefeuille à moindre coût

Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI Pinel sont les produits pierre-papier les plus intéressants pour faire du Pinel à moindre coût. Citons aussi les sociétés civiles immobilières ou SCI) [...]

Une plateforme logistique à Bordeaux à votre service

Vous avez besoin de transporter des marchandises mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Vous vous sentez dépassé par tous les choix et options qui s'offrent à vous ? Détendez-vous ! La plateforme logistique de Bordeaux est là pour vous aider. Dans cet article de blog, nous allons discuter de la façon dont la plateforme peut simplifier le processus de transport pour vous. Nous vous donnerons des conseils sur la façon de choisir le bon (plateforme logistique bordeaux) [...]

Comment améliorer les communications en entreprise grâce à la téléphonie VoIP ? Découvrez Leonix !

telephone voip entrepriseLes communications en entreprise sont essentielles pour le bon fonctionnement de toute organisation, et pour cela, il faut opter pour des solutions fiables, performantes et économiques. C'est là que la telephone voip entreprise entre en jeu ! Cette technologie permet de passer des appels téléphoniques via Internet, offrant de nombreux avantages par rapport aux opérateurs de téléphonie traditionnels. Dans cet article, nous allons vous [...]

Pourquoi la gestion financière est-elle un département clé de toute entreprise ?

Lorsque vous pensez à une entreprise, certains départements vous viennent à l'esprit : marketing, ventes, ressources humaines, etc. Mais un département qui est souvent négligé est la gestion financière. La gestion financière n'est peut-être pas le département le plus flashy d'une entreprise, mais c'est l'un des plus importants. Dans cet article de blog logiciel d'audit financier, nous allons discuter de [...]